嘉兴房屋抵押贷款流程-嘉兴房产经营性抵押贷款常见问

2021年，目前来说消费抵押贷款还好，经营性抵押贷款审核比较严。尤其是假贷款的更是，风险太高，如果被人举报和银监会核实基本歇菜。因此经营性抵押贷款产品风控严格很多。不过按照回答来说用房产作抵押还是比较方便的，只要准备好资料。

一、株洲房屋抵押贷款流程

1.准备资料；2.提交申请；3.审核资料；4.下户核查；5.评估复核；6.同意贷款；7.面签合同；8.抵押登记；9.放款

二、株洲房产经营性抵押贷款需要的资料有哪些？需要注意哪些问题？

（1）贷款资料，一般贷款需要的资料如下：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明。尤其涉及财产分割的仲裁书一定得有。

3.借款人的收入；

4.房产的产权证；

5.担保人（提供身份证、户口本、结（未）婚证等都可）。

6.如果贷款用途有其他用途比如：企业经营，如果贷款用途是为了企业经营则贷款人还要提供相应的企业经营证明。

（2）常见问题贷款可能遇到的一些常见问题如：

1.近2个月征信查询次数超3次以前的贷款、有逾期记录。

2.想降低利率，包装自己背景材料。

3.提高自己的抵押贷款额度到8-9成（常见的抵押一般在房价7成）。

4.急用钱，想在1-2周内拿到钱，或者申请贷款的时间在12月、1月份。

5.没有公司，但是想做成经营性抵押贷款，降低自己利率，提高额度。

6.征信查询次数超了怎么办？贷款有逾期该如何处理？消费性抵押转经营性抵押怎么做？

7.如何降低贷款利率？怎么才能够提高贷款额度？按揭房抵押常遇到的问题有哪些？

三、如何才能做低息贷款？

首先，房屋抵押贷款一般分为：经营性抵押贷款和消费抵押贷款（按揭），两者本质的区别在于，一般经营性抵押要比消费性抵押额度要高，消费型抵押贷款额度不超过100万，年利率消费型要比经营型抵押贷款高1%-2%。

其次，目前，2021年全国各地银行消费抵押贷款利率基本上都在5-6之间，少部分可能会低于5%但不会低于4.6%（比如说房屋消费性抵押贷款红线即为4.6%），而经营性抵押贷年化利率3.85%，这也是说高1-2%的由来。

注意事项：

1.贷款额度贷款额度大小到银行面签所需要的人员不一样，比如有的银行贷款超过200万就需要两个人审核面签。

2.实际情况选择说明有些贷款人用途比如买房、投资等是银行政策不放贷对象，因此在银行大客户经理面签的时候这些就不能说，说了就会被记录下来拒绝贷款。

经历过这三个大流程，一般来说贷款就没有太大问题接下来是去当地房管局抵押登记、放款。办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款。

如果要想做低息的抵押贷款可以做经营性抵押贷款。具体做法就是转贷，如果已经是消费性抵押贷款（即按揭），可以借亲友垫资按揭房变为全款房，之后在办理经营性抵押贷款。部分城市的银行没有能接受现办营业执照，要不就等1-3个月，不过通常来说从我的从业经验来说时间越长贷款政策、房价等波动可能性越大，所以常能碰到到很多来银行的客户，了解政策后都预约三个月后，但实际情况是三个月后是政策发生了变化，比如银行方面经营性抵押贷款的款项放完了，或者房价涨幅过高远高预期，抵押贷款的金额不够，这种情况一般建议大家“先上车后补票”，可以先做4.55或者5.55的经营性抵押贷款，满三个月后再转3.85的经营性抵押贷款。当然如果您对贷款的材料和步骤不清楚，也可以委托我们帮忙协助办理，专业的助贷机构会让您更轻松的获得贷款。